「すぐの転売」か「長期保有」か
カテゴリ： 収益物件
出口を考えた「不動産投資」をする際に、重要になってくる事があります。
「すぐに転売をする」のか「長期保有する」のかについてです。
買って「高く売れそうだな」と感じてすぐに売却してしまう方がいいのか
10年ほど長期的に保有して売却する方がいいのか、を考えてみましょう。
実際に、収益アパートやマンションの物件情報を見てみましょう。
購入後すぐに売られている物件もあれば、何十年とワンオーナーが保有しており
何かしらの理由で売られている場合があると思います。
一概には言えませんが、「長期保有する」方が損失する可能性が低いと
考えられております。相場も長期的目線で考えることもできます。
まず考えないといけないことは、不動産取引にかかる「経費」についてです。
不動産を購入する際にかかる「手数料」と「税金」、売却する際にかかる「手数料」と
「税金」がどれだけかかるのか、を知っておくようにしなければなりません。
という事は、よほどの低価格で物件を購入しない限りは「すぐの転売」というのは、
なかなか難しいものだと判断できます。安く売られている物件というのは、それなりに
買われにくい物件になっているでしょうから、最低限の入居者を集められるような
見栄えにする為のリフォームも必要になってきます。かなり当初から自己資金が必要
になってきますし、知識も不動産会社以上に必要になってくる場合も多くあります。
長期で保有するメリットのひとつとして、「減価償却」について考えます。
最終的には建物の価格がなくなり、薄価が土地値になります。土地値はそうそう
下がるものではありませんから、ローンの残債が土地値を下回ってしまえば
売却する時に持ち出しが無くなるか大きく出ないので安心できます。